不動産コンサルティングreal est
不動産コンサルティングとは
不動産に関する専門家としての知識や経験を生かし、公平かつ客観的立場から不動産の利用、取得管理、事業経営等について依頼者が最善の選択や意思決定を行なえるよう助言あるいは提案する業務
をいいます。不動産コンサルティングとして行なわれる業務領域は、不動産の利用、取得、処分、管
理、事業経営に関し、依頼者の求めに応じて行なう助言または提案およびそのために必要な調査、分
析等です。
不動産コンサルティング業務に付随して、依頼者の求めに応じて助言または提案に基づく事務、事
業の実施を行ないます。
これらの業務領域に他の資格士法に基づき資格士でなければ行なうことができない業務が含まれる
場合には当該業務を当該資格士に依頼または資格士と提携してコンサルティング業務を行ないます。
不動産コンサルティングの主な事業内容
不動産の評価土地の有効活用
相続対策と相続処理
不良債権、担保不動産処理
不動産競売の手続き代行
借地、借家の権利関係の調査・整理
定期借地権、定期借家権の運用
個人資産の形成、運用
等価交換
不動産の証券化
賃貸アパート、マンションなどの企画、運営
その他不動産取引全般
など
不動産コンサルティングの活用法
１．土地や建物を有効活用したい資産を売却せずに保有したままで有効活用したいお客様にはその保有土地や建物などの有効活用
の具体的プランを作成いたします。
・有効活用・・・賃貸アパート、マンション、住宅、ロードサイド事業、オフィスビル、貸店舗等
のアドバイス
・設計事務所、建築業者、管理業者等の選択に関するアドバイス
・事業資金の調達に関するアドバイス
・事業収支、経営等に関するアドバイス
・テナント、管理等に関するアドバイス
２．不動産の整理、処分、取得や相続税対策をしたい
処分希望、取得希望の双方に時期や方法などを具体的にご提案いたします。
・資産価値の判定、処分方法、処分時期に関するアドバイス
・相続時期における資産売却に関するアドバイス
・不動産の購入に関するアドバイス
３．デベロッパーと共同で土地を有効活用したい
コンサルティングを行ないながら、土地所有者の方と共同事業という形で有効活用を進めます。
・事業方式（定期借地権方式、事業受託、土地信託など）の選択に関するアドバイス
・事業採算、資金調達方式等事業実施に関するアドバイス
４．不動産の賃貸借やその他の不動産にかかわる問題についてアドバイスがほしい
不動産に関する案件について、依頼者の立場にたったプランのチェックその他のアドバイスを行
ないます。
・収益、テナントポリシー、コンセプトに関するアドバイス
・賃貸ビルの賃貸借に関する賃料設定、契約、経営管理のアドバイス
不動産コンサルティングの流れ
不動産コンサルティングの流れについてご紹介いたします。不動産コンサルティングの流れ（PDFファイル）
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